在持續下行探底并一度出現加速下滑態勢之后，2022年年末，中國房地產市場出現重大轉折。業內認為，2023年樓市將迎來“轉折之年”。房地產市場將會在“保交樓”的民生底線和“不走老路”的風險底線之上逐步止跌企穩。其中，四個領域的變化將成為明年房地產市場發展轉折的重要注腳。

其一，重新認識房地產業的角色。

此番官方明確房地產是國民經濟的支柱產業。一方面，房地產鏈條長、涉及面廣，是重要增長動力源；另一方面，房地產業也是重要風險源之一，對于金融穩定具有重要影響。

2003年，中國首次在官方文件中明確房地產業是國民經濟支柱產業。此后，房地產業迎來了近20年的高速發展。但此次官方重提“支柱”，更大程度上意在“穩定”。

其二，房企融資支持將加速落地。

為有效應對房地產風險，在過去一個多月時間里，信貸、債券、股權“三箭齊發”支持房地產融資，官方近日還允許符合條件的房企“借殼”已上市房企，允許房地產和建筑等密切相關行業上市公司實施涉房重組。

克而瑞研究中心指出，隨著融資功能逐漸恢復，央國企及優質民企經營有望逐漸回歸正軌，出險房企仍將有序出清，房企此輪供給側改革將漸近尾聲。

其三，改善性需求或將“挑大梁”。

住房消費是中國今后較長一段時間擴大內需的重要內容之一，其中改善性購房需求有望“挑大梁”。

根據克而瑞研究中心統計，近年來改善性需求已成為中國樓市的主力。李宇嘉指出，未來商品房市場企穩，帶動內需和消費，改善性需求釋放是關鍵。

這部分需求如何更好釋放？中央財辦有關負責人近日指出，在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放。

其四，向新發展模式平穩過渡。

中央財辦有關負責人表示，要深入研判房地產市場供求關系、人口變化、城鎮化格局，包括城市群都市圈、城市更新、再城市化等，研究推動房地產業向新發展模式平穩過渡，擺脫多年來“高負債、高杠桿、高周轉”模式。

中金公司首席經濟學家彭文生認為，房地產不能，也不應該走回過去的“老路”。在供給側要增加保障房供給，租售并舉；在需求端要糾正過去對資源配置的扭曲。